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Immobilien-Keppler
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Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche:   Gäste WC:   Parkplatz:    Sauna:   Unterkellert:   Rolladen:   

Immobilienexpose

Expose Nr.: 41778JK
Wohnung Miete - Erdgeschoss in D- 86551 Aichach 
Wohnfläche ca.: 139 m²
Nutzfläche ca.: 130 m²
Wohn/Nutzfläche ca.: 269 m²
Zimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Frei ab: 01.10.2024 n. VB
Parkplatzmiete: 80,00 €
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsarten: OEL
Bodenbelag: Parkett
Anzahl Terrassen: 1
Energiepass:
Energiepassart: Verbrauch - Gültig bis: 04/2034
Energieverbrauch Kennwert: 103.9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Mietpreis: 1.350,00 €
Nebenkosten: 400,00 €

Charmante 5-Zimmer Gartenwohnung, in 2 Familienhaus, mit Sauna/Wellnessbereich

Alle Angaben vom Eigentümer.


Schönes Wohnen im Zweifamilienhaus mit sehr liebevoll angelegtem Garten wartet auf Sie in angenehmer Nachbarschaft,

Sehr gelungene Raumgestaltung: Im Eingangsbereich Windfang, ein Garderobenbereich, Gäste/WC, ein großzügiger und offener Wohn-Essbereich mit einem schönen Ambiente, große Fensterfronten, angrenzender Küche und zwei Schlafräumen mit Zugang zur Süd-Terrasse. Durch direkten Ausgang zur Süd-Terrasse gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Ein massiver Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und Wohlfühl-Atmosphäre. Die angrenzende Küche neben dem Essbereich und einem angrenzenden Abstellraum, ist perfekt für kurze Wege.

Ein weiteres Highlight ist das Untergeschoss mit voller Geschosshöhe. Durch einen sehr schön gestalteten Wellness-Fitnessbereichbereich mit Sauna, Ruhebereich uvm., mit über 130qm nur zur eigenen Nutzung, wird Ihnen herrliche Freizeit und Wellness-Möglichkeiten geboten, und das ganz bequem im Hause. Zwei weitere Räume, eine Waschküche, runden das Untergeschoss exzellent ab. Zusätzlich gehören zu der Einheit ein großer Carport und weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung vor!
Es erwartet Sie ein Top Preis-Leistungsverhältnis!



Lage
In hervorragender und absolut ruhiger Lage in einer kleinen Anliegerstraße begrüßt Sie das Domizil in Aichach-Obermauerbach. Die angenehme Nachbarschaft besteht aus
gepflegten und großzügigen Anwesen mit schönen Grundstücken. Eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung im nahegelegenen Aichach ist nur wenige Autominuten entfernt.
In nur 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die S-Bahn mit direkter Verbindung (Ohne Umstieg) zum Münchner HBF und Marienplatz.
Zur A8 mit top Anbindung Richtung München und Stuttgart benötigen Sie nur 14 Minuten, oder zur B 300 Richtung Ingolstadt benötigen Sie nur 6 Autominuten. Die wunderschöne Altstadt von Aichach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Geschäften, hervorragender medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Angeboten, bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Der kurze Weg in die Natur mit Feldern und Wiesen - eine Traum für jeden Naturfreund, Hobbysportler oder Tierliebhaber.


Ausstattung
Besonderheiten:
- liebevoll angelegter Garten in Südausrichtung,
- 5 Zimmer, 2 Bäder, großer Wellness-Fittnessbereich, Hobbykeller, 2 Abstellräume, Kellerraum, Wohnbereich Kaminofen,
- Einbauküche ohne Ablöse,
- diverse elegante Schreiner-Maßeinbauten,
- Süd-Terrasse,
- Wohn-Essbereich Echtholz-Parkett mit schönem Olivenholz,
- helles Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch mit diversen Einbauten und Fenster,
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- großer Wellnessbereich mit Sauna/Ruhebereich/Solarium, Hobby-Keller
- großer Carport für 2-3 Autos und weitere Stellplätze davor zzgl. € 80,--.

Sonstiges
Kaution 3 Monats-Kaltmieten
Um zeitliche Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bitten wir Sie Ihre vollständige Anschrift mit Tel.Nr. und beruflichem Hintergrund/Infos etc. anzugeben.
E-Mail: j.keppler@immobilien-keppler.de

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr.

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