Genießen Sie Freiheit und Lebensqualität in schönster Sonnenlage!

Ein nach Süden ausgerichtetes, großes Zweifamilienhaus mit sehr liebevoll angelegtem Garten wartet auf Sie in angenehmer Nachbarschaft. Lassen Sie sich zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.
Das schöne Zweifamilienhaus in hochwertiger Bauweise errichtet und fortlaufend gepflegt, bietet viel Platz und Möglichkeiten durch die bereits erfolgte WEG- Aufteilung in 2 Wohneinheiten.
Sehr gelungene Raumgestaltung auf jeder Ebene: Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Windfang mit Treppenaufgang mit Zugang zum EG und OG, ein Garderobenbereich, Gäste/WC, ein großzügiger und offener Wohn-Essbereich mit einem besonderen Ambiente und großen Fensterfronten, angrenzender Küche und zwei Schlafräumen mit Zugang zur Terrasse. Durch direkten Ausgang zur Süd-Terrasse gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Ein massiver Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Die angrenzende Küche neben dem Essbereich und einem angrenzenden Abstellraum für ideale kurze Wege.

Durch einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, welches fast keine Dachschrägen in den Wohnräumen hat, vielmehr bietet das OG enorme Flächenreserven durch den erfolgten Ausbau ohne Dachschrägen. Dieses Geschoss unterteilt sich in einen geräumigen Wohn-Essbereich, eine tolle Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, ein helles Bad mit Dusche und diversen Einbauten und sehr großen Stauräumen. Eine Dachterrasse in dieser herrlichen Südlage rundet diese Etage gelungen ab.


Ein weiteres Highlight ist das Untergeschoss mit voller Geschosshöhe. Durch einen sehr schön gestalteten Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich uvm., wird Ihnen herrliche Freizeit und Wellness-Möglichkeiten geboten, und das ganz bequem im eigenen Haus. Zwei weitere Räume, großer Hobby-Keller, eine Waschküche/Wirtschaftsraum, Heizung/Haustechnik-Raum, sowie ein zusätzlicher Keller-Ausgang durch die große Tiefgarage rundet das Untergeschoss exzellent ab. Zusätzlich bietet dieses schöne Anwesen einen großen Carport und weitere Außenstellplätze auf dem neu gepflasterten Grundstück.


Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vor!



Lage
In hervorragender und absolut ruhiger Lage in einer kleinen Anliegerstraße begrüßt Sie das Domizil in Aichach-Obermauerbach. Die angenehme Nachbarschaft besteht aus gepflegten und großzügigen Anwesen mit schönen und großen Grundstücken. Der kurze Weg in die Natur mit Feldern und Wiesen - eine Traum für jeden Naturfreund, Hobbysportler oder Tierliebhaber. Eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung im nahegelegenen Aichach ist nur wenige Auto-Minuten entfernt.
Zur A 8 mit Top Anbindung Richtung München und Stuttgart, oder die B 300 Richtung Ingolstadt ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Die wunderschöne Altstadt von Aichach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Geschäften, hervorragender medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Angeboten, bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.
Freiheit und Lebensqualität für ein schönes LEBEN!

Ausstattung
Besonderheiten:
- absolut ruhige u. sonnige Lage in kleiner Anliegerstraße,
- liebevoll angelegter Garten,
- hochwertige Massiv-Bauweise 1. BA 1972 u. 2. BA 1998,
- 7,5 Zi., 2 Küchen, 3 Bäder, großer Wellness-Fittnessbereich, Hobbykeller, 3 Abstellräume, Kellerräume, Waschküche/ Wirtschaftsraum, 2 Kaminöfen,
- Einbauküche im EG und OG,
- diverse elegante Schreiner-Maß-Einbauten,
- Wohnbereich EG u. OG mit Kaminofen,
- Süd-Terrasse, OsT-Terrasse und Dach-Terrasse,
- EG Wohn-Essbereich Echtholz-Parkett mit außergewöhnlich schönem Olivenholz, helle Maßivhplz-Innentüren,
- helles Bad mit Dusche u. Doppelwaschtisch mit div. Einbauten und Fenster,
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- großer Wellnessbereich mit Sauna/Ruhebereich u. sep. Raum mit Solarium, Hobby-Keller u. 2 weitere Keller, Heizung-/Haustechnikraum,
- große Tiefgarage 36m² und zus. großer Carport für 2-3 Autos u. weitere Stellplätze davor,
- Zufahrt und Zuwege hochwertig gepflastert.

Sonstiges
Ein besonderes Anwesen mit hohem Potential als Mehrgenerationen-Domizil in begehrter Top-Lage in Aichach OT.
Aus Diskretion und um zeitliche Verzögerungen bei Ihrer Anfrage zu vermeiden, bitten wir Sie Ihre vollständige Anschrift mit Tel.-Nr. etc. anzugeben.
Gerda Keppler und Johannes Keppler
Ihre kompetenten Immobilienpartner
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt
durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2 % zuzügl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Wir verweisen auf unsere AGB's auf unserer Homepage.